1. Tổng quan
Bài viết này giúp anh/chị xác định đúng cấp nhà khi khai báo tài sản loại Nhà, đây là yêu cầu bắt buộc, phục vụ cho các thủ tục pháp lý, nghiệm thu, bảo trì và quản lý tài sản trên phần mềm.
Nội dung bài viết này cung cấp căn cứ và hướng dẫn cách phân loại cấp nhà (Đặc biệt, I, II, III, IV) dựa trên các tiêu chí quy định tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD, bao gồm chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn, và các thông số kết cấu khác.
2. Các bước thực hiện
Bước 1: Xác định các thông số chính của công trình dựa trên 6 tiêu chí: chiều cao, số tầng nổi, tổng diện tích sàn, nhịp kết cấu lớn nhất, độ sâu ngầm, số tầng ngầm.
Bước 2: Đối chiếu các thông số này với 5 cấp nhà được xác định theo quy định tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD tại đây và được chia thành 5 cấp: Đặc biệt, I, II, III, IV
Dưới đây là bảng so sánh giữa các cấp bậc nhà
| Tiêu chí | Đặc biệt | Cấp I | Cấp II | Cấp III | Cấp IV |
|---|---|---|---|---|---|
|
a) Chiều cao (m) |
> 200 |
> 75 ÷ 200 |
> 28 ÷ 75 |
> 6 ÷ 28 |
≤ 6 |
|
b) Số tầng cao |
> 50 |
25 ÷ 50 |
8 ÷ 24 |
2 ÷ 7 |
1 |
|
c) Tổng diện tích sàn (nghìn m2) |
|
> 30 |
> 10 ÷ 30 |
1 ÷ 10 |
< 1 |
|
d) Nhịp kết cấu lớn nhất (m) |
> 200 |
100 ÷ 200 |
50 ÷ < 100 |
15 ÷ < 50 |
< 15 |
|
đ) Độ sâu ngầm (m) |
|
> 18 |
6 ÷ 18 |
< 6 |
|
|
e) Số tầng ngầm |
|
≥ 5 |
2 ÷ 4 |
1 |
Ví dụ: Dự án đầu tư xây dựng “Trường trung học phổ thông A” quy mô 1.500 học sinh. Dự án có các công trình sau:
– Nhà A1 (Nhà hiệu bộ): Cao 8 tầng, tổng diện tích sàn 4.000 m2;
– Nhà A2 (Nhà học): Cao 6 tầng, tổng diện tích sàn 4.650 m2;
– Nhà bảo vệ: Cao 1 tầng, diện tích sàn 12 m2.
=> Cách xác định theo loại và quy mô kết cấu:
– Nhà A1: Xác định cấp theo tổng diện tích sàn: Cấp III, theo số tầng cao: Cấp II. Cấp công trình Nhà A1 là cấp II (cấp cao nhất xác định được).
– Nhà A2: Xác định cấp theo tổng diện tích sàn: Cấp III, theo số tầng cao: Cấp III. Cấp công trình Nhà A2 xác định được: Cấp III.
– Nhà bảo vệ: Xác định cấp theo tổng diện tích sàn: Cấp IV, theo số tầng cao: Cấp IV. Cấp công trình Nhà bảo vệ xác định được: Cấp IV.
Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo thêm cách xác định cấp bậc nhà theo các ví dụ tại phụ lục III của Thông tư số 06/2021/TT-BXD tại đây.
